江西福彩网

時間︰2020-04-09 23:48:54 來(lai)源(yuan)︰經(jing)濟參考報

當(dang)前(qian),國內(na)房(fang)地(di)產行業(ye)集中度不(bu)斷(duan)提(ti)升,房(fang)企優勝劣汰(tai)趨勢pu)詡鈾佟J菹允荊019年330家房(fang)企破產,百強房(fang)企整(zheng)體業(ye)績也(ye)未cong)忻饗蘊ti)升。今年,各梯隊房(fang)企門檻進一步提(ti)升,但規模房(fang)企擴容放緩,新(xin)增千億房(fang)企數明顯下降,近4年來(lai)房(fang)企整(zheng)體的目標完(wan)成率水平也(ye)逐年降低。

房(fang)企兩(liang)極分化(hua)現象加劇(ju)

1月(yue)13日下午,世茂集團與福晟集團聯合宣(xuan)布,世茂集團收購(gou)福晟集團nuo)7個(ge)項(xiang)目,成為2020年首個(ge)大(da)型收並購(gou)事(shi)件,甚至被稱為“世紀大(da)並購(gou)”。在業(ye)內(na)看(kan)來(lai),房(fang)地(di)產行業(ye)正由(you)高速發(fa)展時期進入橫盤期,加之2019年融資監(jian)管政策收緊,眾多房(fang)企所面(mian)臨的生存壓力史無前(qian)例。

隨著行業(ye)集中度的不(bu)斷(duan)提(ti)升,行業(ye)頭部格局不(bu)斷(duan)穩固(gu),2019年房(fang)企TOP30門檻值已超千億。與此同時bao)  行Σ笠ye)的機會卻(que)越(yue)來(lai)越(yue)少,並且ye)di)產行業(ye)的容錯(cuo)度降低。針(zhen)對世茂集團收購(gou)福晟集團事(shi)件,億翰智庫相(xiang)關分析人士指出︰“本次交(jiao)易的被收購(gou)方福晟集團,曾經(jing)也(ye)是(shi)穩健經(jing)營的典(dian)範(fan),但在瞬息萬變的行情之下,連續(xu)踏空節奏,加you)嫌Χ允?dang),最(zui)終釀下今日的苦果(guo)。”

行業(ye)整(zheng)體規模增速也(ye)在顯著放緩,百強房(fang)企規模增長“失速”。2019年12月(yue),房(fang)企進一步加大(da)供貨力度qun)陀 xiao)力度,以沖(chong)刺(ci)年終業(ye)績,百強房(fang)企權(quan)益銷(xiao)售金(jin)額(e)環比增長18.3%至9903.4億元,創全年單月(yue)規模新(xin)高。然而,多家市場機構統計顯示,真(zhen)實情況並不(bu)如(ru)企業(ye)業(ye)績增速反cong)ying)che)媚敲蠢止郟 笠ye)實際去(qu)化(hua)表現普(pu)遍不(bu)及預(yu)期。權(quan)益口徑duan)攏 僨糠fang)企2019年全年累計銷(xiao)售金(jin)額(e)同比增長6.5%,不(bu)及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

與此同時bao)019年全年,數百家房(fang)地(di)產企業(ye)宣(xuan)告破產的消息進一步引發(fa)市場關注。中國指數研(yan)究院的統計顯示,截至2019年11月(yue),在人民法院公告網,以“房(fang)地(di)產+破產文書”為關鍵字可(ke)檢索出來(lai)400多條破產文書,以企業(ye)為單位來(lai)看(kan)的話,剔除部分重復企業(ye)及非房(fang)地(di)產企業(ye),共(gong)計330家房(fang)企發(fa)布了破產相(xiang)關文書。

中指院相(xiang)關分析人士指出,發(fa)布破產文書的房(fang)地(di)產企業(ye)主要分布于長三角(jiao)與珠三角(jiao)城市群(qun),上述兩(liang)個(ge)區域佔總數量的43%。中指院分析人士認(ren)為,“一方面(mian),熱點城市及城市群(qun),吸引了大(da)量房(fang)地(di)產開發(fa)企業(ye)進入,區域競爭激烈,地(di)方小微房(fang)企生存更(geng)加艱難;另(ling)一方面(mian),長三角(jiao)及珠三角(jiao)投資及借貸熱度高,借貸糾紛(fen)以及公司注銷(xiao)破產更(geng)加頻繁。”

融資困境che)悠笠ye)經(jing)營壓力

“對破產企業(ye)進行核實後,我們發(fa)現房(fang)企大(da)多為當(dang)地(di)開發(fa)企業(ye),很(hen)多糾紛(fen)為破產和解(jie)以及再次啟(qi)動(dong),相(xiang)比小企業(ye)而言,部分規模相(xiang)對yue)洗da)的房(fang)企,因戰略定(ding)位、多元擴張、項(xiang)目銷(xiao)售等(deng)問(wen)題,資shi)鵒匆ye)出現了問(wen)題。”中指院方面(mian)表示。

根據中指院對企業(ye)深(shen)陷困境原(yuan)因分析研(yan)究,房(fang)企面(mian)臨破產主要有兩(liang)方面(mian)原(yuan)因︰一方面(mian),企業(ye)di)隕shen)管理制度落後、運營效(xiao)率shi)系汀 啡狽 赫Α 季值?唬 謔諧』鶉鵲納閑釁誚錐危 笠ye)的銷(xiao)售業(ye)績快速增長,掩蓋自身(shen)“內(na)功”先天不(bu)足的缺陷。同時bao) 婺;hua)也(ye)對企業(ye)di)隕shen)管理提(ti)出更(geng)高的要求(qiu),企業(ye)並沒有及時優化(hua)應對挑戰。一旦市場進入平穩或下行期,企業(ye)的競爭力短板(ban)就(jiu)會凸顯出來(lai),銷(xiao)售去(qu)化(hua)以及融資等(deng)問(wen)題將形成較大(da)壓力。

另(ling)一方面(mian),部分房(fang)企前(qian)期的業(ye)績高增長促使企業(ye)di)孕xin)心急劇(ju)擴張,在業(ye)務(wu)發(fa)展方面(mian)速度過快,激進的多元化(hua)拓展拖累了企業(ye)的發(fa)展速度qu)/p>

“作為一個(ge)資shi)鵜薌 托幸ye),房(fang)地(di)產開發(fa)需要大(da)量資shi)鷸?鄭 壞┬俗 械幕方誄魷腫式(shi)鷂wen)題,多米(mi)諾(nuo)效(xiao)應被觸發(fa),將迅(xun)速蔓延,導致房(fang)企經(jing)營困頓甚至倒(dao)閉破產。”中指院方面(mian)分析指出,2019年,信(xin)用評級較高的大(da)型房(fang)企資shi)鷯攀聘geng)加明顯,而部分小型房(fang)企資shi)鴣醒梗 唐謐式(shi)鴟縵障災黽印!胺fang)企仍需要從(cong)經(jing)營上做好地(di)產主業(ye),優化(hua)債(zhai)務(wu)結構,降低杠桿比例,平穩發(fa)展gong)拍?志jiu)經(jing)營。”

在政策調控較緊的當(dang)下,尤rao)涫shi)融資端(duan)不(bu)斷(duan)收緊,融資成本水漲(zhang)船高,現金(jin)流更(geng)是(shi)重中之重。億翰智庫方面(mian)也(ye)認(ren)為,“收並購(gou)浪(lang)潮來(lai)襲,也(ye)體現出當(dang)下地(di)產行業(ye)之艱難。對于進入發(fa)展困境che)姆fang)企而言,或多或少都(du)有自身(shen)的原(yuan)因。”

2019年,全國範(fan)圍多個(ge)城市取(qu)消或放寬(kuan)了落戶限(xian)制。業(ye)內(na)預(yu)計,至少未來(lai)2-3年城鎮化(hua)速度仍能保(bao)持,基本置業(ye)需求(qiu)仍在,住宅開發(fa)仍有增長空間。億翰方面(mian)認(ren)為,房(fang)地(di)產企業(ye)在精(jing)進主業(ye)的基礎上,可(ke)結合本身(shen)基因和資源(yuan)情況,適(shi)度投入部分地(di)產相(xiang)關的多元化(hua)業(ye)務(wu)作為長期戰略,但一定(ding)要注意(yi)多元化(hua)的投入也(ye)要遵守(shou)聚焦原(yuan)則(ze),同時平衡好主業(ye)與其他(ta)業(ye)務(wu)的結構關系。

2020年房(fang)企規模預(yu)計穩中有升

近幾(ji)年,房(fang)企紛(fen)紛(fen)涉足長租公寓、養(yang)老地(di)產、文旅地(di)產相(xiang)關領域,也(ye)有房(fang)企進軍新(xin)能源(yuan)汽(qi)車(che)、機器人制造、汽(qi)車(che)零部件制造等(deng)非地(di)產領域。上述中指院方面(mian)分析人士表示,“房(fang)企要對自身(shen)的財力、物(wu)力、人力有著系統規劃,促進業(ye)務(wu)及品牌的協同發(fa)展,形成系統運營合力,否則(ze)新(xin)涉足業(ye)務(wu)不(bu)僅短期難見效(xiao)益,主業(ye)的發(fa)展也(ye)會受到拖累。”

行業(ye)deng)聳恐賦觶 蓯諧∠灤瀉偷 夭bu)放松影響,我國房(fang)地(di)產企業(ye)正在面(mian)臨費用率提(ti)升、負債(zhai)率升高、短期償(chang)債(zhai)能力下滑的困境,尤rao)渲行︵頭fang)企,仍yue) mian)臨一定(ding)的盈利和資shi)鷓沽Α/p>

未來(lai),在融資監(jian)管全方位趨緊的情況下,行業(ye)分化(hua)將會持續(xu)加劇(ju)。業(ye)內(na)普(pu)遍認(ren)為,雖然目前(qian)房(fang)地(di)產市場整(zheng)體去(qu)化(hua)壓力尚存,但行業(ye)將保(bao)持長期平穩發(fa)展的市場環境已趨于明朗(lang)。預(yu)計2020年企業(ye)整(zheng)體規模將維持穩中有升的增長態勢。行業(ye)競爭加劇(ju)下,百強房(fang)企內(na)部的分化(hua)格局也(ye)將進一步持續(xu)。

在市場去(qu)化(hua)承壓的背景下,企業(ye)的發(fa)展重心逐漸由(you)“增量角(jiao)逐”轉向“提(ti)質增效(xiao)”bao) 蠢lai)業(ye)績規模的增長不(bu)能簡單依賴于供貨量的加大(da),企業(ye)戰略布局、組(zu)織管控、品牌建設等(deng)綜合實力的提(ti)升將是(shi)房(fang)企未來(lai)工作的重中之重。

“ba)繞(rao)涫shi)中小型房(fang)企布局相(xiang)對集中,很(hen)難平衡區域風險。因此,適(shi)度降低杠桿比例,放緩增長節奏,能夠有效(xiao)規避(bi)現金(jin)流風險。”億翰智庫方面(mian)指出,當(dang)下房(fang)地(di)產行業(ye)的競爭格局與以往大(da)有不(bu)同,合作是(shi)當(dang)下房(fang)企生存和競爭的主要形wen)shi),合作的本質shi)怯攀平jiao)換,合作的目的是(shi)完(wan)善自我ye)淖試yuan)矩陣(zhen)。

編輯(ji)︰郭夢(meng)涵

延you)煸畝/h2>

江西福彩网 | 下一页